买电梯房选房要注意什么
1、水、电等应急电源:向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般电梯房都属于高层住宅,而高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水而发愁,所以应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能临时运行。
2、保安措施:物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。选购电梯房的时候要看保安措施做得如何,大楼底层是否设置保安值班室,是否有保安在楼内巡视,监控设置是否合理,以及紧急情况下人员疏散安全等问题都要有所了解。
3、电梯数量及质量:买电梯房时,一定要注意选择电梯质量信得过的企业。一般来说,住宅层数在12层以上、18层以下的,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。
4、消防电源:消防电源不可缺,应在楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源。
5、楼层选择:买房选楼层要综合考虑个人喜好、家庭人口、楼层数量、经济实力等因素。一般楼层越高,价格也越贵。
6、车位问题:由于高层建筑多处于市内,在购买时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算。
7、住宅密度和观景:在对电梯房的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。因为买房光看价格是不行的,而要看综合性价比。如住宅密度和观景,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景就会被遮挡。
1、电梯房1-8层楼:
优点就是楼层比较低,上下楼较方便,电梯万一出现故障,不会对出行造成太多影响,适合年纪稍大点的人和不喜欢做电梯的人。
缺点就是采光可能不好,现在的树有的可以长到4层楼左右的高度,夏季蚊虫也会比较多。
2、电梯房9-13层楼:
优点就是房间的采光和视野都比较好,不太适合老年人居住。
缺点就是这几个楼层处于空气中的灰尘堆积层,灰尘跟其它楼层比会略大。
3、电梯房14-26层楼:
优点就是这几个楼层是大部分人都比较喜欢的,基本都没什么问题,采光、视野都是很不错的。
缺点就是由于大部分人都喜欢,所以卖的会贵一些,主要看个人的经济能力了。
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