买商业公寓能公积金贷款吗
买商业公寓不能公积金贷款,因为公积金贷款只适用于普通住宅,商业公寓住宅的产权是商业性质的,不符合公积金贷款条件。买商业公寓只能办理商业贷款,首付比例在5成以上,贷款年限最长10年。
1、借款人具有城镇户口;
2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);
3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;
5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;
6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;
7、同意住房公积金管理规定的其他条件。
1、贷款不计入套数
在济南“既认房也认贷”的限购政策下,一般商业性质的公寓不计入套数,若购房者名下有一套商业性质的公寓,再次买70年产权的房子时,在没有贷款记录的前提下,可以认定为购买首套房。
2、面积小,总价低
由于面积小,所以总价也低,还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓,可以不用去外面租房;结婚买婚房后,公寓可以进行出租,也可以作为自己的一个独立空间。
3、功能分区很齐全
公寓虽小,但户型的空间利用率高,各个功能分区很齐全,应有尽有,比较符合年轻人的喜好。公寓面积小,因此打扫起来也非常方便。
4、生活便利性强
商业性质的公寓通常出现在市中心繁华地段,商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全,居住以及出行比较方便。
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