房地产税改革的影响有哪些
1、对开发商的影响
对于开发商,分成两部分来说,一个情况就是有些开发商买地后,长年不开发,就等着地价上涨,赚的盆满钵满,过去我们也有土地使用税之类的税种,但因为各种原因征收的不足或者不及时不公平,如有些一平方米一年才几块钱,可当地地价一平方几万元,这和没征没啥区别。再一个情况就是可能一旦全面开征,对房地产的销售量可能影响很大,地产商周转率变低对于开发成本影响很大,变成成本上升可销售单价却上不去。
2、对购房者的影响
很多购房者最近时期会观望,因为对于这个税种,最终会是什么结果,谁也说不清,刚需者除外,还有一个情况就是多套房持有者,可能再把炒房子当一种投资一种职业,未来就不合适了,如果因为持有的房子面积总和过大,再搞惩罚性质的收税,变相的是不仅购房需求变少,可能一批炒房者会出手自己的房子,而供应量变多。
为积极稳妥推进房地产税立法与改革,引导住房合理消费和土地资源节约集约利用,促进房地产市场平稳健康发展,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作
一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。
二、国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区人民政府制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。
三、国务院按照积极稳妥的原则,统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区,报全国人民代表大会常务委员会备案。
房地产税,则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。
房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权人征收的一种财产税。
说白了,“房产税”只是“房地产税”的一个组成部分。
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