购房合同能办理营业执照吗
购房合同能办理营业执照。需提交材料有:一寸登记照片1张,2份经营者的身份证复印件。经营场所使用证明:房产证或购房合同复印件;租用他人场所的还要提交租赁合同复印件。无法提交经营场所产权证明的,可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、街道出具的产权证明及同意申请人在该场所经营的证明。
1、买卖之前一种协议。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。
2、购房合同更加详细。如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。
3、正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。
1、房屋基本情况
购房合同主要是针对房产交易拟定的,所以房屋的基本情况在购房合同中应该写清楚。房屋的基本情况包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境,除了这些基本情况之外,最好是将配套设施以及物业管理等都明确清楚。
2、交房时间
交房时间这一点很重要,现实生活中,很多房产交易的过程中都会因为交房时间产生纠纷,开发商资金不足而延期交房是常有的事。所以购房者合同中对于交房时间的约定一定要准确到年月日,千万不要运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
3、房屋价格和付款方式
房屋价格指的是房屋买卖交易的成交价格,购房合同明确了房价及付款方式,即一方当事人以货币形式支付给卖家,是买受人最主要的义务,所以购房协议中也应该有关于房屋价格和付款方式的相关条款。
4、房屋交接事宜
房屋交接的时候涉及到的事情比较多,房屋如何进行交接,什么时候进行交接,这都需要进行具体约定在购房协议中。另外在办理房屋交接的时候还会涉及到其他的一些费用,比如产权过户登记费、印花税、契税及其他,一般情况下,这些费用都应该是购买房需要承担的费用。
5、违约条款
购房协议中约定的事项比较多,协议签订后,不可避免的存在着不履行合同义务的情况。所以购房协议中如果出现违约情况时,违约条款就起到了非常重要的作用,遇到这种情况时到底是强制履行合同,还是支付违约金等。
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