产权能分割吗
产权能分割,产权分割不是简单地对房产进行物理分割,而是对房屋产权的拥有份额进行分割,需要原房屋产权人对当事房产的房产拥有份额进行分割确认,并到当地房产交易大厅进行办理问询申请、笔录登记、录像采证等手续后拿到新的房产证,上面会记载相关人员各自拥有的房产比例。
房屋产权分割分为两种,一种是协议分割,另一种是通过法院进行裁判分割。协议分割协议分割是指分割共有物,共有人之间能够协商的,按照协商的分割方式进行。所谓协商,必须经共有人一致同意。裁判分割裁判分割一般是通过法律途径进行分割,分为实物分割、变价分割和折价分割三种。
裁判分割的具体分割方法
1、实物分割
共有人可以通过协议确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割。
2、变价分割
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产难以分割或者因分割会减损价值的,应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。
3、折价分割
共有人可以协商确定分割方式,应当对折价予以分割。这里规定的折价分割,是指由共有人中的一人或者数人取得共有财产,对其他共有人给予金钱,或者实物,或者金钱+实物。采取这种方式分割共有财产,首先要评估共有财产的价值,较好由中介机构进行,然后才能进行折价分割共有财产。
那因房屋产权共有人愿将房产分割不再作共有关系,各自管理所有权证的,应在双方签订合同后30日内向成都市房屋产权监理处办理分割手续。
1、应提交的资料
(1)申请书(2)房屋分割平面图(3)房屋所有权证、房屋共有权证
2、收费标准:
(1)登记费:取得方———80元/套(2)书证费:10元/件
3、备注:
(1)离婚分割应验离婚证原件,留复印件(2)法院判决应交验判决书或调解书(3)当事人持身份证到场(4)不可分割的房屋除外
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