公摊面积包含哪些部分
公摊面积包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公摊率=总公摊面积/总建筑面积,总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。目前没有标准的,只是开发商有告知你公摊面积大小的义务。房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例。高得房率并不等于公摊面积小。有些朋友在选购房子的时候还是会注意公摊面积的,但是对于公摊面积却存在一些误区,把得房率跟公摊面积的大小挂钩,现在的开发商不少都已赠送面积为卖点促销商品房,无论是地下室、阳台还是飘窗,赠送面积也是计入到套内的,这种算法对于公摊来说,面积不光一点都没减少,相反得房率却很高。
所以,高得房率并不等于公摊面积小。居住舒适度。公摊面积对于房子的居住舒适度会产生影响,这也是需要大家注意的地方,公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适,因为公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘,还配有挑高的大堂,宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全,公共活动区域广,整个小区会显得十分有档次,带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验,适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群。
不存在零公摊。很多开发商在销售房子的时候都会吹捧自己的房子,在对外做宣传的时候也会存在夸大的成分,对于公摊面积的宣传,有些开发商就会声称是零公摊,其实开发商宣传的零公摊并不是指没有公摊面积,而是混淆了概念,以此来蒙蔽购房者。开发商通过大面积赠送,来填补公摊面积。
但需要注意的是,开发商赠送面积是不记入产权的,并且存在一定的安全隐患。
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