公摊面积高低有哪些影响
1、公摊面积低,居住舒适度低:不是说公摊越小越好,公摊面积过小,势必会影响整体居住舒适度,很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的:公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减,公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗,长期居住的话,影响生活品质。因此,购房者不应过分追求低公摊率。
2、公摊面积高,购房成本大:公摊面积高购房成本大,公摊面积涉及电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面,不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施,这必然会导致公摊面积的增加。公摊面积越大,套内使用面积越小,得房率越低,越不够划算,因为这部分面积虽然计入购房款内,但并不会成为实际使用空间,会无形中就相当于增加了购房成本。
1、价格:在购房者买房的时候,首先需要考虑的就是房屋的价格,价格不仅仅是总价,还应该考虑房屋的单价,看房屋的价格是否处在合理区间而不是过分虚高,另外也要根据自身的经济条件,是否能满足首付及后续供贷款。
2、通透性:房屋的是否通透对于购房者来说也是很重要的,所以购房者在。买房的时候要注意观察房屋是否南北通风、四面通透,阳光是否能照射得进来,如果答案“否”的话,房子会很压抑有透不过气、阴沉沉的感觉。
3、地段性:房屋的地段有多重要,相信购房者都是清楚的,所以购房者在买房的时候都不会忽略房屋的地段,在买房选择地址的时候,一般要考虑旁边是否有菜市场、超市、学校等,总而言之周边是否能解决购买生活柴米油盐的琐事而不那么麻烦。
4、交通性:大家平时都需要上班出现,所以小区周边的交通设施就非常重要了,而涉及交通配套有:高铁、高路公路等交通系统,这需要重点关注。
5、物业性:一个好的小区是离不开一个好的物业公司的,所以购房者在买房的时候还应该关注小区的物业,比如小区物业是否尽责,物业公司是否规范,否则小区乱扔的现象很多,一片狼藉的景象恐怕大家都不喜欢,所以一般查看物业是否尽责。
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