房产增值税是什么
房产增值税就是指国家对房产增值收取的费用。房产增值税不是买方和卖方都需要缴纳的,增值税属于流转税,是由卖方缴纳,但是由买方承担。卖方在售出商品的价格实际上是已经包含增值税的价格。
增值税的计算公式为:应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。
要注意的是,房子增值税的征收会随着地区的变化而变化,如果把买了不到两年的房子卖出去,就需要缴纳5%的增值税,如果购买房子的时间已经有两年了,那么一般就不需要缴纳增值税的,具体还是要到当地的政府进行咨询。
增值税的征收方式:第一步,核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。
第二步,减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。
根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务,销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人,应当依照本条例缴纳增值税。
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