为什么lpr利率降了房贷显示没变
明明LPR利率降了,房贷却显示没变的话,很可能是因为:
一、客户办理的是公积金贷款:
公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,和LPR不相关,只有当人民银行调整了贷款基准利率的时候,公积金贷款利率才会发生变化,将从次年的1月1日起开始执行新利率。
二、客户的商业贷款选择的重定价日是1月1日:
1.由于LPR利率下调的日期距离次年1月1日的重定价日还有一段时间,在此期间,商业贷款依然按照原利率执行。大家需要注意,只有当重定价日到来时,才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行(重定价周期最短是一年)。
2.重定价日除了选择1月1日以外,还可以选择贷款发放日,若选择的是贷款发放日,则是等到了贷款发放日,商业贷款利率就会相应有所调整。不过因为重定价日是贷款发放日的缘故,所以重新定价日当月就会存在分段计息的情况,当期月供的前半部参照旧利率,后半部分则参照新利率。
银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同:
1.按月等额本息还款:
等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。
2.按月等额本金还款:
等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
如果您有提前还款的打算,使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金的,建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他的,建议选择“等额本金”还款方式。另外,由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式,从按揭利率成本这方面考虑,如果预期今后数年利率将逐步走高的话,选择“等额本金”还款方式比较有利。
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