分期买房首付什么时候交
一般情况,如果是选择分期付款的情况下,在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)后,就可以向房地产开发商支付首付款,开发商会出具首付款收据。然后,购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。
换言之,简单点来说就是:先签合同,后交首付。
1.了解清楚分期付款的相关事宜,其中就包括有第一次付款需要付的金额,以及之后每个月需要还款的金额和利息。2.仔细阅读合同的相关内容,确保自己对于合同的各个事项已经清楚。
3.明确双方的付款时间以及方式。核实开发商五证如果购房者有看到了自己想要购买的房屋,并且想要缴纳首付款了,那么在缴纳之前就应该先确认自己所选购的房屋是没有问题的,首先要核实清楚开发商是否具备五证,如果开发商不具备五证,那么大家就一定要放弃购买这个楼盘的房屋。
五证包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证,在核实五证的时候,而购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。
口头承诺写入合同对于开发商的口头承诺,好多购房者竟然深信不疑,直到入住后才发现,完全被开发商骗了。因此购房者在付首付前,一定要记录好开发商的口头承诺,并写入购房合同。
明确退房条件虽说房子无法做到“七天无理由退换”,但是如果因为开发商的原因导致购房合同无法执行,那么购房者就应该有权要求退房。因此大家在买房交首付时,一定要注意明确退房条件,可别让自己吃了大亏。
注意付款方式是否规范有些开发商会要求购房者先把首付缴纳之后再去签订购房合同,但事实上这种顺序是不正确的,购房者在缴纳首付款之前,应该先确定购房合同中是否有对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定,如果合同里面这些内容都没有明确,那么自己的首付款一定先不要缴纳。
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