贷款买房首付什么时候交
通常购房者在签订商品房买卖合同(包括商品房预售合同)的时候,就需要同时缴纳购房首付款了,开发商收款后会出具首付款收据,所以在大家在买房之前还需要多购房流程了解清楚,交首付款的时候不是就是申请银行贷款的时候,而应该是先签合同,后交首付款,再办理贷款手续。注意房屋产权交首付前,购房者要核实开发商的五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,购买这样的房子基本上就不会出现什么大的问题了。
确定房屋产权没有问题了,购房者再去交首付款,因为五证不全的话,购房者就没有办法通过银行贷款的方式购买房子了,银行审批贷款也是有要求的,没有五证的楼盘,今后可能办理房产证上面会出现问题,银行是不会冒这么大的风险放贷的。
计算首付比例不同的购房者需要准备的首付款数额不同,通常情况下,第一次购房,首付最低是房款的30%,但各个银行各个地区的规定不一样,这也是购房者在交首付之前要注意的问题。准备首付款只需要准备最低首付比例之上的金额就行,首付支付多少划算其实还要根据购房者的具体情况来看。
比如说购房者如果有多余的钱,自然可选择适当提高首付款比例,如果手里面并不是很宽裕,就没必要给自己这么大的压力。注意贷款年限购房者交了首付之后,就会办理贷款手续,在办理贷款手续的时候需要选择贷款年限,而贷款年限的长短会关系到今后还款的问题,所以购房者在交首付之前就要把这些问题想好了。
买房子不能只是单从利息来看,把眼光放的长远一点,虽然贷款年限越长利息越高,但这并不代表不能选择年限比较长的贷款年限。
开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;申请审批期限一般为7日内。
对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。
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