房子交定金需要注意什么

1、注意定金、订金的区别。定金是受法律保护的，一旦卖方违约需要赔偿双倍定金，订金是不受法律保护的，一旦违约只可以取回订金。

2、明确各个细节。购房者要注意协议里的各个细节。

3、了解房屋价格的百分之二十是定金上限。定金的数额是由双方协商而定，定金的数额都不得超过主合同标的金额的百分之二十。

1、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。房屋交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。

2、根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

3、我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

1、避免签认购协议。

很多人都认为交定金是必须要进行的一个环节，其实不是的。想要避免定金陷阱的话，最好就是不要与开发商签订认购协议书，也不交定金。只要买房者和开发商协商一致，完全可以直接签订商品房买卖合同的，当然如果之后购房者违约，违约赔付依旧要执行。

2、将定金写成订金。

购房者和售房方签定金合同时，可以将“定金”写成“订金”的形式，这样即便是房屋买卖合同没有签订成功，所交款项能退回，这是因为，根据法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式，由买受人来交付定金，担保能够签订商品房买卖合同的，在商品房买卖合同未能签订的时候，如果不能够找到责任人，那么出卖人应当将定金返还买受人。

3、通过法律途径要回定金。

如果根据规定，购房者可以要回退定金而开发商不退的，购房者可以采取三个途径维护自己的权益：一是找开发商协商解决;二是拨打12315举报;三是向法院起诉。但无论用哪个途径，建议购房者都要搜集好证据，以免口说无凭。