买房时机应该怎么抓
1、房贷利率下降
想要买房顺利,房款的准备只是一半,另一半就是房贷了,在这个贷款买房的时代,房贷利率在一定程序上直接影响着购房成本。也就是说,刚需购房者们想要挑选一个好的购房时机,可以从房贷利率高低来判断,就比如当房贷利率下降时,购房成本自然也会跟着降低,此时当然适合买房了。
2、房企出现问题
房产开发可是一项非常耗费资金的事情,一旦开发商资金链断裂,那就可能无法继续生存下去了。为了避免资金的损失过大,也为了尽快解决资金问题,房企往往会先低价甩卖一些已经建好的房子,此时就是购房好时机了。不过这种机会一般可遇不可求,或许需要长期蹲才可能碰到。
3、地价持续走高
地价与房价的关系,如果用面料来形容的话,那地价就是面粉,房价就是面包,请试想下,如果面粉贵了,那么面包的价格自然也会跟着上涨。如果你看到地价持续走高,此时就是难得一见的购房好时机,只要你可以在地价开始上涨时买到房子,那就等着大赚吧。
4、手中资金允许
有些购房者总想再等等,然而房价却不给这样的机会,每天价格都不同,其实,大多数购房者都是出于刚需需求买房,换言之也就是买房就是为了自住,而对于刚需族来说,最佳的购房时机就是手中资金允许,只要手中资金合适,任何时候买房都是最佳时机。
5、城市规划出台
举个不少人都知晓的例子,像雄安新区,一出便闻名,才经问世,就立马让当地的房价翻了好几番,因此你还敢忽视城市规划的巨大影响力吗?如果你发现当地有规划出台,就比如地铁规划,那么你就要赶紧买房了。
不管购房者是购买期房还是现房,对于买房缴纳首付的时间都是差不多的,买卖双方在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后,购房者就可以向卖方支付首付了,然后由卖方出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。但是购房者需要注意的是,一定是要在签订购房合同后才向开发商交首付款,否则很容易造成纠纷。
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