买卖二手房程序是什么
1、买卖二手房的交易流程为:首先买卖双方要准备好买房或卖方的身份证原件、户口本、结婚证、房证、房屋买卖合同等需要用到的资料。然后到银行办理银行资金托管,去交易市场办理过户交易手续,办理完后再去旁边的税务窗口办理纳税完税。整个流程所花的时间并不会多。办理过户时可降低交易金额,这样会少交一部分税款。
2、买卖二手房时,在查册买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。在双方达成一致意见后,可签订《房屋买卖合约》。并提供房地产证原件和其他有需要的资料。交税,包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、费附加税、个人所得税等。然后是过户,领取房产证。
1、了解当地的户籍政策
买卖双方在二手房交易的过程中都需要对二手房交易事项进行了解,首先要了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,其中应该明白目前的户籍政策,特别是对于在一线城市的买卖双方来说,有些大城市有落户限制,并不是买了房子就一定能迁入户口。
2、查询房屋户籍情况
购房者在购买房屋之前一定要先核实该房屋的户籍情况,一般来说可以到房屋所在地的派出所进行了解,购房者可以自己亲自去,或者委托代理律师去了解房屋户籍情况,如果派出所仅限本人调取户籍材料的活,买方就应该要求卖方一同前往,如果卖方拒绝,那么该房屋极有可能存在问题。
3、在买卖合同中约定
为了防止在二手房买卖过程中出现任何纠纷,购房者都应该在买卖合同中约定清楚,特别是关于二手房的户口问题,应该在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款,要求售房者在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出。
4、预留部分房款来约束卖方
如果购房者担心以上都不能防止出现户口纠纷的话,那么就要在缴纳房款的时候预留一部分来约束卖方,并在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有及时迁出户口的话,那么就需要按照合同约定支付违约金给买方,购房者可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。
-
虾青素传明酸白天可以使用吗
虾青素和传明酸白天可以使用。虾青素是一种抗氧化剂,传明酸是一种美白力度温和的美白成分。白天使用是没有问题的,倘若担心被晒黑的话,也可以做一些防晒工作。虾青素传明酸白天可以使用吗虾青素传明酸都是比较温和的,抗氧化、淡斑美白等效果都很不错,而且使用这种护...
-
如何养颜
皮肤要白润透,清洁请做好,不要过度清洁,也不要留有残妆,喜欢化妆的一定要卸干净。女性朋友间隔一两个小时就必须要喝水,每一次喝水一杯左右。适当午睡也是一个很不错的养颜方法。饮食上,加入一些美容养颜的食物就能拥有一个较好的皮肤。因为SOD是一种抗氧化剂,将其摄...
-
新买的包包味道很大怎么快速去掉
1、使用软质的半干湿毛巾擦拭新买的包包,将包包里里外外擦拭一遍后放在通风处便可以快速的散味。2、橘子、柚子可以去除包包的气味。橘子皮上面有很多蜂窝状的孔,是一种很好的吸附剂,只需要把吃剩下的橘子皮,先洗干净晾干,然后分成一块一块的放在皮包里面,然后关上包...
-
夏季天天敷面膜可以吗
补水面膜可以天天敷,美白面膜一周1-2次效果最佳,抗老除皱面膜一周1-2次,清洁面膜,油性肌肤1-2次效果最佳,干性和敏感肌肤两周一次。面膜可以天天敷吗大多数面膜敷的次数过于频繁很容易造成肌肤易敏感、红肿等不良症状。所以,除了补水面膜外,其他面膜是不能天天敷的,普...