购房组合贷款的还款方式有哪些
1、在组合贷款中,商业贷款的部分,可以使用商业银行认可的许多方式还贷,而公积金贷款的这部分,可以采用自由还贷的方法。假如贷款人的公积金账号资金比较充足,那么可以签下按月转账还款代扣服务,那样在每月还款的时候,会先通过公积金的账号扣款还贷,当账户里面的余额不够了,再扣除贷款人银行还款账号里面的钱。
2、对于商业贷款,也能够按照约定日期自动从绑定的银行账户中扣款,因此对于贷款者来说,可以每个月提前在还款账号上准备好充足的钱,这是保险的做法。
3、贷款者如果想要提前还贷,可按照自己的意愿选择想要归还的部分,通常来说都会选择提前还商业贷款,因为公积金利息太低,没必要提前还款。
4、办理的组合贷款中,公积金贷款的部分还款规则会按照公积金管理规定与执行标准。而商业贷款的部分还款规则,则是按照商业银行的规定与执行标准。
5、与公积金贷款的部分相比,商业贷款占比通常更高,并且在利息上也高上许多, 因此对于广大房奴来说,如果先把商业贷款部分还掉,再慢慢还公积金贷款的部分,能减轻不少还贷压力。但是需要注意,想要提前还款,一定要用个人的存款来还,如果把公积金用来还款,则只能够还公积金贷款的那部分。
1、等额本息的还款方式
等额本息的还款方式等额本息的还款方式适合收入稳定的借款人,它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息相对较高。采用等额本息还款这种还款方式,每月还相同的数额,操作方便,每月承担相同的款项也方便安排收支。
2、等额本金的还款方式
等额本金的还款方式总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。采用等额本金还款这种还款方式,借款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
3、一次性还本付息方式
一次性还本付息实际上是针对一些小额短期的贷款,这种还款方式银行审批会更严格,这种还款方式,操作很简单,但是适用性不强。
4、按期付息方式
按期付息的这种还款方式不是银行都有这种还贷方式,这个方式适用于收入不稳定人群。采用按期付息还本这种还款方式,自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上,就是借款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
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