买房房屋维修基金必须交吗
买房房屋维修基金必须交。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定,公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管,业主委员会成立之后,房屋维修基金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
具体规定:首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数,分别按以下比例缴存:
(一)配备电梯的商品住宅,开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。
(二)不配备电梯的商品住宅,开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金。
1、看房环节交诚意金/定金
购房者在看房的时候需要缴纳诚意金或者定金,用此来表明自己买房的意向。交诚意金的目的是购房者获得优先购买权或拿到优惠。如果没有选到合适的楼房,开发商应该将诚意金退给购房者。定金是购房者确定自己的购房意愿交的,表明房子被定下了,具有法律效力。因购房者自身原因不想要的,开发商不会退还定金。
2、签合同环节交首付款
对于全款买房的人来说,签订合同的时候可以把房款一下子就交了。对于贷款买房的时候,签订合同的时候一般现交首付款。首付款大概多少呢?按照最低标准计算的话,在大部分城市买首套房只需要缴纳房价的30%就可以了。由于城市不同,首付比例也有所区别,具体的购房者可以向置业顾问咨询。
3、签完合同交贷款相关费用
购房者签订合同的之后就应该去办理贷款了,但办贷款也是需要一些费用的,这些费用包括评估费用、银行开户费用、公证费、保险费等,总额不是太多并且很多都不是必须交的。办理贷款手续比较麻烦,很多时候开发商会委托银行在售楼处办理业务,购房者可以直接咨询提供资料办理贷款就行。
4、交房环节物业方面的费用
很多的开发商会在交房环节要求购房者支付物业费、房屋维修基金等费用,购房者可以按照合同规定缴纳,具体收费标准以物业公布的为准。而房屋维修基金一般在房款的2%左右,具体参考当地标准。
5、办理产权证交契税和产权登记费用
有的时候开发商会帮忙代办产权证或代收契税,而有的时候要购房者自己缴纳,这个时候就应该清楚要交多少钱。首套房在90平米及以下的,购房者按照1%的比例缴纳就可以,如果超过90平米需要按照1.5%的比例缴纳。如果是二套房,小于等于90平米一样按照1%的比例缴纳,大于90平米的按照1.5%的比例缴纳。产权登记费用比较少,几块或者几十块就可以搞定了。
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