首套房如何认定
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房的算是首套。
2、贷款买过一套房,但是房子已经出售,通过房屋登记系统查询不到房产,银行还能查询到贷款记录的,再贷款买房算首套。
3、已经全款买过一套房,再贷款买房算首套。
4、已经全款买过一套房,但是房子已经出售,房屋登记系统查不到房产信息,再贷款买房的算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,房贷已经全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有一套房并且商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房算首套。
7、夫妻双方,一方婚前用商业贷款买房,另一方婚前用公积金贷款买房,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款买房。如果婚前的贷款已经还清,银行可以根据借款人偿还能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻双方,一方婚前有房子但是没有贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下没有房产,婚后共同申请贷款买房的算首套。
1、首套房如果房人名下有一套已经结清贷款的住房,再次购房都将被算作首套房。尽管案例中刘女士的抵押消费已经结清,然而会在她的个人征信里被记入贷款记录,因此再次买房时仍然将会被算作“二套房。”
2、查询初次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。首套房就是受理个人初次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
3、首套房只要是以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于初次购房,房产局产权市场处将给予出具《初次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《初次购房证明》机构所登记的区域范围。
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