建筑面积包括赠送和半赠送吗
建筑面积是不包括赠送面积的,赠送面积一般不会登记在房产证上。但是半赠送面积就有一般算建筑面积,半赠送面积由一般赠送面积和一半套内面积组成,所以有一般算入建筑面积。对于房子的哪一部分属于建筑面积其实不用太纠结,直接看房产证就能了解到具体面积。
1、一楼小院
如果是购买一楼的房子,大多数开发商都会把它作为赠送面积送给购房者,实际上,一层的入户花园应属于业主共有的面积,但是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者。而且购房者的房屋产权证上,也不会登记小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时,同样是一层的房子,如果是带有入户花园的话,其价格要高于不带入户花园的房价。
2、地下室
有些地下室是被当做赠送面积给购房者的,但是如果地下室的层高达到了2.20m及以上的,在计算面积的时候应计算全面积;如果说层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。所以说如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室,实际上相当于送了购房者一半的面积。
3、半封闭阳台
阳台的分类有很多种,并不是所有阳台都会被当做赠送面积,根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,如果阳台是在主体结构内的话,那么其就应该计算全面积;而如果阳台在主体结构外,就应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。所以,半封闭阳台和地下室一样,如果开发商送的是主体结构外的阳台,其实也只是送了一半的面积,另一半的面积是计入到了房屋的建筑面积中去的。
4、飘窗
飘窗一般都会被开发商赠送给购房者,飘窗三面都装有玻璃,窗台的高度比一般的窗户低一些。开发商最常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗,有的甚至被做成假飘窗,业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。
5、露台
根据相关规定,露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件不计入建筑面积,所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。如果露台是在房屋的公共区域,那么其产权实际上是属于全体业主共有的,住户不能单独使用。
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