安置房买卖如何缴税

1、营业税：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税(税率为5%)。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

2、个人所得税：按房屋转让收入的1%核定征收其应纳个人所得税税额。转让房屋应缴个人所得税=(转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。唯一家庭生活用房指夫妻双方同时只拥有一套生活用房。

3、城建税：(营业税额*5%)。

4、教育费附加：(营业税额*3%)。

1、核实身份

安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实。购买者如果是被征收人的，要出示本人原件、《征收补偿安置协议》原件及《选房顺序号单》原件；购房者如果是被征收人的委托人，则需出示委托人身份证原件或复印件、经公证机关公证过的委托书和《征收补偿安置协议》、《选房顺序号单》的原件；购买者如果是被征收人的合法，需要出示被继承人身份证或户口本原件、继承人身份证原件、经公证的财产的相关证明和《征收补偿安置协议》原件及《选房顺序号单》原件。

2、选房确认

工作人员会按选房顺序号的先后顺序呼叫姓名，被呼叫到的人在现场进行选房，购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在《房号确认单》上签字确认。

3、公证公示

选房过程将由公证处派员进行公证，相关工作人员会对选房全过程进行监督，以确保整个过程公开、公正、透明，并且还会将选房情况及时进行公示，对选房过程进行监督和公开报道。

4、结算领房

购买者凭《房号确认单》、《选房确认审批表》，携带身份证原件或委托书、委托人身份证原件在10日内到资金结算组办理房屋差价款结算手续，并领取《领房单》，凭《领房单》到所属小区物业管理处办理安置房交接手续，领取安置房钥匙。如果发现安置房内部装修及水电设施等存在问题，可在7日内到所属小区物业管理处反映和处理。