买房定金上限是多少

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额度的百分之二十。

1、交定金不能用口头协议

有些购房者在买房缴纳定金的时候都只和开发商那边做了口头上的约定，并没有去做纸质的约定，这样做是不对的，因为口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，购房者应当增强法制观念和自我保护意识，在缴纳定金的时候把相关的约定都写到纸上。

2、定金不具有强制性

大家在缴纳定金的时候要知道，定金条款并不具有强制性，它只是具有指导性的，所以购房者在缴纳定金的时候可以依法自主决定是否订立定金条款。

3、注意定金条款的陷阱

通常情况下，购房者在支付定金的时候都会和卖房签订定价条款，但是这里需要注意的是，虽然说双方是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，所以购房者应该在定金条款中注明不履行合同的具体情况，这样就可以防止有些不良的开发商利用购房者对于购房经验不足的情况来设立陷阱，故意让消费者违约。

4、明白定金与订金的区别

定金与订金之间的发音都是一样的，所以有不少的购房者都会认为它们的意思也是一样的，但其实，定金和订金在法律上性质是具有很大的不同的，依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。而订金只是属于预先支付的款项，订金缴纳了之后是没有任何的担保性的，所以如果收取订金的一方不能履行约定，那么支付订金的一方也只能要求收取方按自己当时缴纳的金额退还，没有办法要求退还双倍的金额。