首套房公积金首付比例
首套房如果选择办理公积金贷款,一般所购房屋建筑面积不超过九十平方米,首付只需支付房屋总价款的两成即可;而若所购房屋的建筑面积在九十平方米以上,那首付最低需要支付房屋总价款的三成(具体以当地住房公积金管理中心规定为准)。
而在达到最低比例规定的前提下,客户其实可以根据自身的需求和经济情况来选择多付首付款。因为若是多交了首付款,那可以降低贷款金额,如此一来,贷款审批也会更容易通过一些。
若是二套房,那首付比例就会高一些了,国务院规定不得低于40%。而不少地区、银行还会根据当地购房政策、市场情况等等进行一定上浮,可能就需要支付五六成,甚至支付七成。至于商业贷款,首套房首付比例其实和公积金贷款差不多,一般最低也是在三成左右。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件:
1、买房人年满18周岁;
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。(不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外)
和广义上的不同,以下一些特殊情况也是能当做首套房来购买的:
1、夫妻双方如果一方在婚前已经拥有一套住房,另一方没有,不管是否存在贷款,在婚后都可以享受首套房贷政策。但如果双方都曾在婚前入手房产并且都存在贷款现象,那么不允许买卖。
2、在多数人的概念里,首套贷款房肯定就是自己所购买的第一套住房,其实这种概念是错误的,目前关于首套贷款房的定位和概念是,贷款结清以后再买的第一套房子属于首套贷款房。因此即便名下已经有房产了,那么也可以享受这个福利和待遇。
3、即便之前已经有过贷款买房并且贷款还没有还清,但是如果这套住房已经转手出去,并且在房产管理局上看不到自己的任何信息,那么再来申请贷款买房也算是首套住房,这一点不存在冲突。
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