预售房烂尾找谁管
预售房烂尾找谁管的答案是:开发商和政府负责
有预售证的烂尾楼由开发商和政府负责。烂尾楼形成的原因,从开发商的角度来看,一是开发商发现继续施工只会赔钱、建的越多赔的越多的时候,就会主动停止楼盘的开发和建设,形成了烂尾楼。二是开发商资金链断裂,楼盘建设项目缺乏后续的建设资金,或者是开发商涉及其他债务纠纷、违法建设等不是出于开发商意愿产生的停工,形成了烂尾楼。从政府的角度来看,商品房预售实行许可制度,开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,符合一定条件,才能取得《商品房预售许可证》。因此,政府负有监管的职责。业主在买到烂尾楼时,一定要尽快的开始维权行动,团结起来,用法律的手段保障自己的合法权益。第一时间咨询专业的房产律师寻求帮助,在律师的帮助下组织业主,尽快的进入维权程序,在开发商资产被分割殆尽前争取到业主应得的部分。同时,律师可以帮助业主与开发商进行谈判,与政府、银行、施工方协调开发商资产,向法院提起诉讼,判决后的执行等。
一种情况开发商跑路,一种情况没钱盖不起来。当初地价房价低没盖后来人工,材料涨价没资金,他不盖只有破产。对于地方政府来说破产意味着银行的钱可能打水漂,损失惨重。还有民生稳定问题 ,很复杂,最后只能政府出面,所以最好的办法通过正当渠道,应运法律武器维护,大家齐心协力才能解决,靠一己之力很难,真的很难,只能靠耐心等待了。
1、政府有大动作,顺应趋势,将所有烂尾楼问题一并都解决;
2、开发商良心发现,主动解决;
3、购房者中有能量很大的人,主动出击,可能会力挽狂澜;
4、打官司,经年累月,不太现实。
由于房地产是资金密集型行业,因此,烂尾楼往往占用了大量的资金,包括大量借贷资金。因此,银行往往是最大的债权人,也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入,还很有可能损失本金,是银行的不良资产。
烂尾楼还有破坏城市形象,浪费土地资源,以致破坏投资者信心等危害。
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