购房认定书下了定金怎么退
购房认购书或购房合同中,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。一般商品房交易中,若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖方不履行合同的,应双倍返还定金。
意向金:意向金,严格的说它不是一个法律概念。
意向金的支付是买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前,购买人随时可以拿回意向金。
订金:订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,如果购房者不想购买,作为预付款的“订金”应可退还。定金:是一种担保形式,是作为履行合同的担保。
给付定金的一方如果不履行合同义务,无权要求对方返还,而接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金。
在支付定金、签订金协议之前,务必做到以下5点:1.核实房本:弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。2.确认房主:核实卖家到底是不是”房主”。
主要是核验卖家身份、证件的真实性,与”房主”一致,骗子假冒”业主”骗首付的案件时有发生,务必留个心眼。3.核实产权:房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。
如果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。如有配偶需要配偶签署《同意出售证明》。
4.检查产权瑕疵:看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封回落得人财两空。
5.核对面积:有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。
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