没有签订协议的购房定金可以退吗
没有签订协议的购房定金可以退,民法典规定,民事法律行为违反法律强制性规定的,该行为无效。而买卖房屋要签订书面买卖合同的,如果没有签订合同而交纳定金的,房屋买卖无效,应该退还定金。
定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。
“定金”交完一般是不能退的。根据我国《担保法》规定:当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。商品房交易中,买家履行合同后,“定金”应当抵作价款或收回;如果买家不履行合同,是无权要求返还定金的;如果卖方不履行合同,则应双倍返还定金。
1、查开发商
购房者在交购房定金之前一定要从多方面、多渠道了解开发商的信息,这时候可以上网查查开发商的资料,或者直接去工地查看实际情况(看是否有工人施工、该房屋工期是否属于正常、是否在控制合理的进度之内、政府有无明示公告等),如果发现可疑或者信息不透明的情况,应选择暂停购房,千万不要抱有侥幸心理。
2、查“五证二书”
“五证二书”包括:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书。
关于“五证二书”的审查,小编提醒你主要掌握“两个关键点”,一是查看这些证书上的项目是否和此房屋所在项目名称相符;二是所购房屋是否在这些证书标明的范围内。
3、查个人信贷资料
选好想要购买的房子之后,就要准备去贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了。
在这个过程中,你必须仔细了解自己的五险一金、银行账户流水、户口(暂住证)等是否符合贷款条件,一定不要轻信开发商的口头承诺。如果因贷款没能批下来导致无法购房,开发商或者置业顾问是不会为你负责的。如果在此之前你还不幸交了定金,那么你是无权要求返还这笔钱的。
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