购房记录算不算公寓

购房记录是不算公寓的，一般的公寓都是商业项目，不参与住房数目的计算，如果名下有公寓是不会对买房有影响的，也不会影响办理房贷。不过还是要具体的看公寓的产权，有的公寓是住宅性质的，这种公寓会被算入购房记录，务必要区分清楚。

1、使用年限不同，一般来讲，普通住宅的使用年限一般为70年;公寓的使用年限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年。

2、水电收费标准不同，住宅属于民用住房，水电费是按照民用水电的标准来收取的;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出会比公寓的水电费支出低。

3、落户规定不同，住宅和公寓在落户规定方面也是有区别的。公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户;如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

4、政策不同，住宅受到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况;而公寓通常是不限贷、不限购的，既可以用来出租，也可以用来自住。

5、税费不同，公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

6、装修不同，住宅虽然分为毛坯房和装修房两种，但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境;而公寓大多为装修房，可以直接拎包入住，省去了自己装修的时间和辛劳。