房屋所有权可以过户吗
有房屋所有权证,可以办理过户。房屋所有权证的过户实质是物权的变更,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,房屋所有权证在正常情况下是可以过户的。但是单独的房屋所有权证是不能过户的,还需要有其他的审核材料。
房屋所有权证没有被抵押。房屋所有权证处于抵押之中的,房屋所有权证的过户需要与抵押权人协商。
1、房屋所有权证的取得方式可以区分为原始取得与继受取得,房屋所有权证的原始取得有以下几种情形:
(1)依法建造房屋的;
(2)依法取得被没收房屋的;
(3)依法取得收归国有的无主房屋的;
(4)合法添附的房屋。
2、房屋的继受取得可以分为以下几种情形:
(1)依法买卖房屋;
(2)相互交换的房屋;
(3)通过赠与形式取得的房屋。
房屋所有权证一旦被依法过户,原房屋所有权人丧失对原房屋的支配权,被过户人自房屋所有权证依法过户那一刻起取得房屋所有权;如果房屋所有权证处于抵押的状态时,房屋所有权证的过户不影响抵押权人对房屋抵押权的享有。如果房屋所有权人是为了逃避债务而过户的,并且受让人知道房屋所有权人是为了逃避债务的,该过户行为无效。
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