房产过户流程是什么
1、房地产过户第一个需要做的事情是当事人的相互确立和签字,基本的情况是这样的,房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场,这样就是一个完整的签约过程。
2、第二步十分关键,大家需要把自己的申请材料准备好,然后尽快去到房产局,填写一些表格和一个存量合同,具体的填写方法,那里的工作人员会提示大家,之后就是存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样,这样才可以办理完这一步,
3、第三步就是大家要把自己的房产过户的申请材料都交给房产局,这是进行必要的审查和审核,这时候房产局会给予一个回执单,大家必须要按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,这个过程一般需要十五个工作日左右。
4、大家在房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证,这样就是一个完整的房产过户的流程,大家在进行这样的交易的时候最好有律师帮忙,这样会保险一些,而且也会降低大家的风险,所以我提醒大家要注意这点。
5、目前我国的房产交易中,很多开始采取一个新的措施,或者说是增加一个新的措施,那就是在房产交易的过程中,做房产方面的公证,目前做这个业务的人很多,其实就是为了自己的房产保险一些。
我们在房产交易中,要注意一点,目前国家在房产交易方面有了更加严格的规定。同时房产交易的税费也在增加,同时银行贷款也增加了一些,还有就是首付比例也上调了很多!
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