买卖房子退税怎么退
1、交楼后向开发商售楼处开据购房发票和电子缴税凭证;
2、在网上通过当地税务部分官方平台办理房产交易涉税业务预约;
3、准备以下资料,包括身份证,银行卡,买卖合同,电子缴款凭证,购房发票,房产证复印件(所有复印件可去税务大厅免费复印);
4、去当地税务局办理房产交易退税手续,填写退税申请和银行账户,填完找工作人员校对后,取号排队办理,其中银行卡开户时间可电话银行客服。
5、办理完成后大概一个月到账银行卡。
一、卖方涉及的税费:
(一)普通住宅:
1、营业税:购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满2年则免征营业税。
2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
(二)非普通住宅:
1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满5年则征差价差价的5.5%
2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
二、买方涉及的税费:
(一)普通住宅:
0——90平方米(含
90),契税:1%90—140平方米(含140)契税:1.5%(二)非普通住宅:
契税:3%注:
普通住宅必须同时满足以下3个条件:
1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套,内环与外环之间的总价低于140万元/套,外环线以外的总价低于98万元/套。
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