买房抵押能不能在外地办
买房抵押能在外地办。房产抵押贷款需要由评估公司对房产进行实地勘察,然后将评估报告报送到银行,如果是异地房产抵押,出于各方面的综合考虑,银行不受理异地房产抵押,但是申请人可以用房产所在地的配偶或父母的名义,向当地金融机构用该房产作抵押向银行申请贷款,但必须满足条件。
⑴贷款用途不同
住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。
⑵贷款利率不同
在利率方面,按揭贷款执行基准利率;抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
⑶贷款期限不同
按揭贷款最长贷款期限为30年,每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定;而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。
⑷法律关系的主体不同
抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体,抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)。
⑸所需贷款资料不同
申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
⑹目的存在差别
房屋按揭人将房屋按揭的目的在于尽可能的规避风险,并且贷到尽可能多的资金,这种目的是为了尽可能的保障收益,在法律和通常的理论上,按揭受益人是房屋的产权人,相对于抵押权人在法律上享有更多权益;而房屋抵押人抵押借款的目的是为了其他项目的贷款,包括个人购置其他房产、企业抵押房屋贷款等等。
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