期房能不能做抵押
期房能做抵押,但是期房抵押需要获得银行的认证才可以,而且没有拿到房本的期房是不能作抵押贷款的,期房抵押主要分为以下两种情形:
1、对于预售商品房抵押,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证,并且须提交生效的预购房屋合同。
2、以在建工程抵押的,抵押人必须具有国有土地使用权证,建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。期房抵押的登记则比较特殊,登记机关应当在抵押合同上作记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
1、贷款人到银行咨询期房的抵押贷款流程,贷款人准备好相关的资料,其中包含借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件。
2、贷款人向银行提出贷款申请,银行对贷款申请进行调查、审批。
3、银行审批通过后,到银行签订购房借款合同及担保合同。银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行。
4、借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
1、选择贷款机构需“货比三家”
眼下几乎所有的贷款机构都能受理房产抵押贷款,但是不同机构的贷款要求有一定的差异,所以大家选择贷款机构时最好“货比三家”,切勿“脑门发热”选一家就敲定了。
2、抵押房产符合贷款要求
虽然有了房产作抵押,贷款申请变得要容易一些,但是作为抵押的房产必须符合规定,即:房龄不超过二十年;有房产证和国有土地证;无产权纠纷;具有较强的变现能力;能正常上市交易。
3、他人房产需取得对方同意
按照相关规定,若借款人本人名下无房也可以用他人名下房产作抵押申请贷款。但是,用他人名下房产作抵押办理贷款时,必须取得房屋所有人的同意,且需对方出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。
4、贷款困难勿忘找担保公司
在有抵押物的情况下,若你仍然遭银行拒贷,不要忘了找当地正规担保公司帮忙,一般有了担保公司的介入,贷款申请都很轻松,但是借款人需要支付一定金额的担保费。
5、还清贷款记得办理撤销抵押手续
办理房产抵押贷款的借款人,结清贷款后不要忘了办理撤销抵押手续,否则你的房子一直处于抵押状态。
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