买房认购书和合同上的价格不一样怎么办
需要按照合同约定处理,协商不成,可诉讼处理。违约的可按照相关规定处理,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
1、目的不同
商品房认购书相当于一份预约合同,是为了将来签订购房合同而签订的,但商品房购房合同是本约合同,它决定了商品房销售的权利和义务。因此,可以这么简单地来概括一下,那就是,商品房认购书相当于是提前预约的一个作用,而购房合同却有确立关系的作用。
2、内容不同
尽管它们有着相同的内容和地方,但商品房认购书比购房合同简单得多。在通常情况下,单凭认购书是不能完成买卖交易的,而购房合同就不同了,购房合同的内容更为详细,关于责任和权利也划分的非常细致,甚至也要包含一些交房后的相关条款、违约责任等等。
3、签订时间不同
也就是说,认购书的签订时间和购房合同的签订时间往往都是不同的。其实,从认购书的定义上大家就可以明确看出来认购书的签订时间,如果仔细看看就会发现,认购书通常在买卖合同之前签订,即一般先签订商品房认购书在前,然后才是签订商品房买卖合同。
但是,在这里也需要注意到这一点,比如,在一些特殊情况下,商品房认购可能直接成为商品房买卖合同,这主要与房屋买卖双方签订的内容有关。如果商品房认购书具备了买卖合同的主要内容,且开发商收到了购房者的房款,那么,有时候认购书也会被认定为买卖合同。
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