买房预告登记什么时候办
买房预告登记在交房之后办理。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
1、确定开发商拥有《商品房预售许可证》。
如果购房者购买的商品房已经具有预售许可证,那么可以保证开发商在预售后有履行的能力,具体说来开发商需要具备已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证。
2、与开发商约定房屋预告登记。
购房者在确定开发商有商品房预售许可证后,买卖双方签订的房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记,也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。无论如何,买卖双方约定是进行预告登记的前提。
3、申请预告登记。
购房者在办理完预售合同登记备案手续后,可以向当地县级以上房产管理部门申请房屋预告登记。如开发商未按约定与购房者共同申请预告登记,购房者可以单方申请预告登记。
4、取得商品房预售许可证明。
申请成功后,去房管局办理预告登记,取得商品房预售许可证明。
1、网上查询:进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。
2、若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋权属人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
3、如果还没有办理房产证,可以在房管局网站查询购房买卖合同,输入合同号及密码(密码问开发商),就可以查看到你们的购房合同,在房管局备案后的合同是没什么问题的。
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