没有房产证的房子拆迁有赔偿吗
没有房产证的房子拆迁有赔偿,具体情况如下:
1、房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是权进行的补偿。如果你的房子没有房产证,那么首先你要明确自己的房屋是建在集体土地上,还是建在国有土地上。一般来说,如果你的房子是建在集体土地上,那么该土地被国家征收、房屋被依法拆迁时,其征收土地的费用将会给集体,而你的房屋的拆迁补偿才会给你个人。
2、如果你的房子是建在国有土地上,开发商都按正常的手续、流程来建房,房子不属于违规建筑,那么一般都是有房产证(大产权证)的。如果你没有房产证,那么你就要去了解为什么不能办理房产证,最好就是根据政府的批准文件和建筑完工的资料等办理产权登记。之后等房屋拆迁时,土地使用权补偿将会折合在房屋的补偿中,你才可能获得正常的拆迁赔偿。
1、没有产权证和土地证
就算是同一个区域的房产,小产权房也要比一般的商品房便宜很多,有些小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件,而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
大家都知道小产权房不能办理房产证,因此,购房者如果想贷款购买小产权房的话,银行是不会给予贷款的,购买小产权房的购房者需要一次性交清放款的。不仅仅是说买小产权房不能贷款,买完之后也不能拿小产权房做抵押到银行进行贷款。
3、小产权房交易难
因为小产权房没有国家颁发的房产证,因此在交易的时候是不能办理过户的,不能办理过户的房子风险很大,小产权房的房主完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。
4、拆迁补偿难
即便是购买了小产权房的购房者,在面临房屋拆迁的时候也可能是得不到拆迁补偿的,购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以,如果购房者真的要买小产权房,那么最好买那些已成规模的小产权房,最起码不会轻易拆除。
5、买卖合同的效力问题
由于小产权房不具备上市交易的条件,因此购房者在签订房屋买卖合同的时候是不具备法律效益的,而且小产权房又没有产权登记,所以并不会产生法定的物权效力,买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。
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