公积金能买公寓房吗
1、商用公寓不可以申请使用公积金贷款。如果购房者买的是产权在40年或50年的商务型公寓,像单身公寓、loft公寓和写字楼这类公寓不占用购房资格也不限贷,但只能申请商业贷款,不能申请公积金贷款购买。
2、住宅公寓可以申请使用公积金贷款。如果购房者是需要购买产权在70年的住宅性质公寓,这种公寓会占用购买者的购房资格和限贷的,可以申请公积金贷款购买。
1、住宅公寓可以用公积金购买。如果是70年产权的居住型公寓,并且公寓土地用途又是住宅那就可以用公积金购买。
2、商务型公寓不可以用公积金购买。如果是40、50年的产权并且是属于商务型的公寓,那么这种情况下就不能够申请公积金贷款购买。
3、注意房屋产权。根据国家规定,房屋的使用权性质和土地的使用权性质是类似的。分为住宅用地、工业用地等。所以我们决定购买公寓的时候一定要明确公寓的产权属于什么性质。
1、商品房(开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议);
2、现住房(即房改购买产权);
3、二手房(上市交易的存量房);无产权住房(必须以自有或第三者房屋权作抵押);
4、拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议)。
很多城市公积金管理中心对缴存时间的要求都是:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存的状态,代表城市有北京、上海、广州、深圳等等,但有些城市会要求连续缴存公积12个月(含)以上才能贷款,比如天津、长沙。
需要注意的是,一般家庭只能使用两次公积金贷款,根据每个城市的情况不同,第一次的额度会相对于第二次买房的贷款额度要大,如果你用公积金贷款过两次的,就没有办法获得公积金贷款。
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