交维修基金到哪里交
交维修基金直接交给开发商。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定:商品住房在销售时,购房者和售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%至3%的比例向售房单位缴交维修基金。维修基金应由业主向售房单位交纳,售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。可见,这笔资金应该由业主向售房单位交纳,其性质是属于业主共有的。
1、没有成立业委会的小区
在没有成立委员会的小区,如果业主想要使用房屋维修基金的话,应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时,需要由业主提出申请,并经过小区业主总户数一半以上的业主同意,或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。
然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出房屋维修基金的使用申请,住建局物管科核查完相关情况,如情况属实,还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满,实施招标事项,并按照相关程序施工。工程完毕后,经审计事务所审计后,按确定的金额结算。
2、成立了业委会的小区
如果小区里面有成立过业主委员会,在使用维修基金的时候,应该由业委会根据业主反映,以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患,确认需要进行维修。然后发起召开业主大会,经业主大会投票表决后,授权业委会进行相关维修招标实施事宜。
业主委员会可以自行申请,或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后,在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕,经审计事务所审计,按照审计结果结算。
一、垂直电梯
1、机房部分:曳引机组:更换电动机定子、转子、轴承,减速器轴承、蜗杆、从动轴。控制屏:更换主控板、励磁板、电源板。限速安全系统:更换限速器、安全钳、涨紧轮等。
2、井道部分:自动门机构:更换轿门安全触板、开关门电机。导轨:更换变形损坏部件。轿厢、轿架:更换轿厢、操纵箱(内召)、超满载装置、安全钳。导靴:整体更换等。
3、厅站部分:召唤按钮箱:各层全部更换。层楼指示器:各层灯具、线路全部更换。
二、电气系统
1、强电:
高压柜:更换各类柜体、仪表,修换断路器、负荷开关、互感器、熔断器、接地开关等。变压器:更换冷却风扇、控制箱、柜体、绝缘油,油枕、散热片等。
2、弱电:
(1)、电话通讯:修换各类型程控交换机,更换交接箱、中继箱。电视系统:修换卫星抛物面天线、接受机,全部更换同轴电缆分配箱等。
(2)、安保监控:修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器,修换入侵报警系统。综合布线系统:整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆,全部更换适配器等。
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