公共维修基金要交几年
公共维修基金属于一次性缴纳,无需每年都交,通常是在验房收房前要缴清的。根据相关规定表明,商品住房在销售时,业主和售房单位当签定有关维修基金缴交约定。业主需根据购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。
房屋维修基金包括公用设施基金与维修基金。其中维修基金,包括房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位与公共设施设备的大修和更新改造工程。房屋公用基金也就是专用基金,用于物业共用部位、公用设施等项目,不可以挪作他用。专用房屋维修基金是钱随房走,当房屋转让时,账户余额转移给新的产权所有人。
1、在2010年1月1日起施行的《商品小区专项维修资金使用暂行办法》规定,商品小区专项维修资金属于业主,专项用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。
2、一般共用部位包括:小区的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分,走廊通道、门厅、楼梯、大堂等公共通行部分,避难层、设备层或者设备间等结构部分。
3、一般共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟排气通道、水箱、水泵、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。
1、维修基金的交纳
维修基金的缴纳是每一位业务的责任义务,通常是在买的新房交付时,在办理交房手续的同时将维修基金缴纳了,将资金直接存入维修基金账户,或者交给物业代为缴纳。
2、维修基金的用途
维修基金顾名思义,那就在维修房屋及公共设施的时候才会取用,正常情况下就是在相关设施的维修、更新、换代、改造的时候使用,不得挪作他用。
3、维修基金的转移
买的时候是新房,卖的时候就变成了二手房,维修基金怎么办呢?
这是很多买卖双方都会考虑到的问题,正常情况下,当房屋的所属发生转移的时候,维修基金的余额也将随之改变,自动更换为新房主的余额。
4、维修基金的管理
维修基金正常情况是物业所在地的房地产管理部门统一监管设立,由园区的物业管理公司代为管理和使用。园区会有业主委员会,具体使用会走委员会流程,咱们业主自身是接触不到的。
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