贷款买的房子有哪些还贷方式
一种是等额本息还款,其特点是每月还款数值差不多,前期以利息比重大,后期还款本金比重大。所以后期受到浮动利率的影响会相对大一些。
另一种是等额本金还款,其特点是前期还款压力较大,利息比较大,随着还款次数的增加后期的压力利息会越来越低,后期还的本金比重占比例大。
还款固定数不同:等额本金还款:每月偿还的本金是固定的,另外加上应偿还的利息。等额本息还款:每月还款额是固定的,已经包含了每月应偿还的利息及本金。
适合对象不同:等额本金:适合于有计划提前还贷。等额本息:适合按实际还贷的。
还贷方法不同:等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减。
这种还款方式相对等额本息而言,总利息支出更低些,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变。
等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。计算公式不同:等额本息还款法:每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 还款月数]÷{[(1+月利率) ^ 还款月数]-1}。
等额本金还款法:每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率。延长还款期并不是所有的人都能通过这种方式来避免断供的,一般银行最长贷款年限为30年,如果在办理贷款的时候选的就是30年贷款期限,那么就没有办法再延长了。
而选择较短年限的购房者则可以通过延长还款期限来减轻还款压力,这样就能适当的避免断供情况的发生了。申请暂停还本金不能延长贷款期限的朋友也不要担心,也可以通过向银行申请暂停还本金的方式来避免房贷断供。
借款人可以与银行协商,看是否能够暂时只还利息,不还本金,不过不是所有银行都会同意的,所以需要提前去了解。
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