房贷按揭还款方式有哪些
1、等额本息,特点:每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减。相同的贷款年限和贷款金额,等额本息的总利息比等额本金的总利息要高出不少。
2、等额本金,特点:每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法个月的还款额多,然后逐月减少,越还越少。
1、填写申请表
申请人携带身份证、户口簿、结婚证、抵押文件、担保书等文件到银行提出申请,填写申请表。
2、银行审核贷款
银行会对申请人的资料、信用情况进行调查、审核,然后按程序进行审批,并将审批结果通知申请人。
3、申请人和银行签约
申请人审批获得同意后,要与银行签订贷款合同和担保合同,并办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。
4、银行发放贷款
以上后续办理好之后,银行会将贷款金额划到申请人个人账户,并根据申请人的委托将贷款划入开发商收款账户。
5、办理购房手续
银行贷款放款之后,会通知申请人领取合同,并到开发商售楼部办理购房手续。
6、缴纳契税
在办理房产证时,要缴纳契税、领取契证,收费严格按照国家标准执行,不收取任何代理费。
1、使用公积金贷款的人,最好不要提取公积金用来支付放款,以免公积金账户的金额为零,影响公积金贷款申请和贷款金额。
2、借款后1年不要提前还款,因为公积金贷款有一项特别规定,提前还贷要满1年之后提出,并且归还的金额要超过6个月是还款额。
3、当还款遇到困难时,不要硬撑,可以到银行延长贷款期限,等银行调查、审批之后,银行会延长您的贷款期限,减轻月供的压力。
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