房龄对房子有什么影响
1、影响贷款年限
不管是新房还是二手房,购房者都是通过贷款的方式来购买的,而二手房的房龄会严重的影响到二手房的贷款年限。一般而言,房龄越老,贷款的年限就越短,贷款金额就越少,甚至对于一些高龄房产,银行是拒接放贷的。
2、影响贷款额度
如果是购买房龄比较老旧的二手房的话,那么购房者获得贷款的机就会很小,当然了,即使你最终贷款成功了,你能够拿到的贷款额度往往也会是很低的。比如,有些银行规定,对于拥有20至25年房龄的二手房,只能获得总房价的50%,这样一来,你的经济压力就会更加大了。
3、影响二手房评估价
二手房在贷款的时候会有一个评估价,一般来说评估价值则是受土地使用年限的影响。换言之,也就是说,如果二手房太过于高了,这便就意味着该房屋的土地使用寿命也就剩下不多了,这样一来,该房屋的评估价值就会很低,贷款金额自然也就不会很高了。
4、影响居住舒适度
现在的小区建设越来越注重物业服务,居住环境等影响业主居住舒适度的这些因素。相对而言一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。
5、影响房屋维修费用
房子的房龄越大的话,房屋存在质量问题的可能性就越大,入住之后,这些问题会给购房者带来很多的麻烦,这样的房子肯定是要维修一下的。在进行房屋维修时,需要耗费一定的维修资金,通常来说,房龄越老,房屋的维修费用也就越高。
6、影响房屋使用寿命
二手房大多数都是有人居住过的房子,居住的的这段时间里,势必会对房子造成一些损耗。二手房的房龄越大的话,房屋的磨损程度就越严重,房屋剩余的寿命就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,不再适合居住。
如何辨别二手房真实年龄?业内人士表示,仅仅靠看房产证、土地证,有时还不太靠谱,最好白纸黑字做好约定。
1、检查卫生间和厨房
房屋内如果新近装修过,我们可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外,由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
2、检查产权证
对于第一次转手的二手房,我们可查看产权证,产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。
3、向周围的居民询问
我们可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介、房主关于房屋年代的介绍。最重要的一点,最好在与原房主签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与所提供的不符,原房主应承担违约责任。
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