房贷收紧对房价有什么影响呢
银行全面收紧房贷,可能会导致房价下跌,尤其是对于三四线城市的影响是比较大的。本来三四线城市房价上涨主要是靠棚改货币化安置,现在棚改变旧改了,购房需求少了,再加上当地人口流出大于流入,产业结构单一,房价本来根基就不牢,如果遇到银行全面收紧房贷,三四线城市的房价下跌进程会来得更快一些。
2021年下半年以来,房贷额度趋紧、贷款周期拉长、对资金来源和资质审批趋严已屡见不鲜。是银行没有钱了?
答案显然是否定的。
北京市某银行的工作人员说,这一时段房贷告急是行业正常的规律,“一般银行下半年的房贷额度都比上半年紧张,加上上半年成交量高让很多银行预支了额度,等到次年新的额度下来就会宽松一些。”
“最主要的原因就是房贷的‘两条红线’。”
2020年12月31日,央行、银保监会要求建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,对房地产贷款余额及个人住房贷款余额设置上限,对超出管理规定要求的银行设置过渡期以进行贷款规模调整。
根据上市银行2021年半年报,第一档到第三档中,有10家银行的房地产贷款业务踩监管“红线”。
想要快速获得银行的贷款,还需要购房者注意这些因素,方便自己更快速的获得贷款:
1、首付比例,目前深圳、上海、成都等城市陆续推出二手房指导价格,首付相对来说有所提升。而且首套房的首付比例和二套房的首付比例是有一定差异的,所以在购房之前一定要准备好充足的首付,并且了解银行的贷款政策。
2、房龄,银行在放贷的时候会参考二手房的房龄情况,目前大部分银行对于房龄过高的房产拒绝贷款,一般来说3-5年的次新房放贷速度会比较快,购房者也更容易获得贷款。
3、购房者的征信情况,征信情况是银行放贷的一个重要因素,征信良好的人群可以更快速的获得房贷贷款,所以一定要好好注意征信情况,以免出现征信污点。
4、流水情况,银行贷款会观察最近6个月的银行流水,稳定的收入更容易帮助你获得比较高的贷款额度,月收入要求大于或等于房贷月供的2.5倍左右。
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