房产解押需要夫妻双方都到场吗
依情况而定。如果房屋是以夫妻二人的名义办理的抵押贷款,则需要夫妻二人共同到场;如果是以夫妻一方的名义办理的抵押贷款,则只需要办理了抵押的一方到场即可。
解押一般分为两种:个人债权抵押解押和银行信贷抵押解押。
个人债权抵押:带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单(金额是对的),债务权人身份证(或营业执照复印件)等材料去交易中心办理注销。银行信贷抵押:个人还清贷款,带上银行所给的资料,包括(所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料)和房产证去交易中心办理注销手续。
首先需要结清贷款,借款者结清房贷之后,持银行出具的贷款结清通知单,前往公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》;还完款后前往贷款银行办理贷款结清手续,并开具贷款还清证明;到银行领取解押材料;去不动产登记中心办理解押;归档,完成解押。银行通常要求借款者提前十五个工作日提交书面或者是电话申请,银行接到借款者房贷提前还款申请后需要审批。
还清之后银行出具结清证明,归还他项权利证。
解压只需前往本地建委办理,人多的时候应当排队,因此银行还贷解抵押周期通常需要一个月左右的时间。获得银行同意:按照《担保法》一级《房地产抵押管理规定》,抵押贷款的房地产一定要经过抵押权人(就是银行)同意才可以转让或者是出租。
换句话理解就是,你在转让正在抵押中的房产之前,一定要先获得银行同意,要不然不能买卖,认真签署合同,一定要了解合同的内容。
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