房产证解押需要本人到场吗
房产证解押需要本人到场,如果房产证所有人不在而委托他人办理,必须有公证处开的委托书,被委托人带上委托书,身份证等证件,到场才能办理。具体的要按地方房管局的要求而定。
解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续,取回房产证。
抵押贷款还完以后,商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明(A4纸)和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续,不需任何费用。另外也有抵押贷款的房主已经拿到了房产证,也要同时拿房产证到房管局办理解除抵押手续。
至于使用公积金贷款的则要在还款结束,公积金中心给开了还完款的证明后,再到交易大厅办理解除抵押手续。另外如果贷款者提前还贷的话,还可以从保险公司退一部分保险费。
一般的在办理抵押按揭贷款时,按揭多少年就得交多少年的保险费,如果提前还贷,例如贷款20年,刚过5年就全部还清,则还要退其余15年的保险费。
一般来说,房产证解押后不需要换新的房产证。贷款还清以后,银行会将他项权利证及委托解押手续交给业主,业主拿着这些手续去建委,建委会在房本的抵押章后面再盖一个注销章,表明这个房子的抵押已经还清,抵押已注销。
房产证后面有注明贷款金额和解压注销章,这也是此房产正常的历史记录,不影响过户转让,只有在变更房产持有人的手续中,才会换新证。(1)办理房产证贷款的时候,需要先联系银行信贷部填贷款申请表。
(2)开始做房地产抵押评估,这方面会有专业的部门进行评估,一般房产的价值不会超过百分之八十,所以贷款的额度也就是这个上限了,评估完毕以后就可以签订贷款合同事宜了。(3)经银行审批才可以开始办理完毕,另外大家需要提供给银行自己的房产证,还有土地使用权证抵押等,然后凭房管局换发的他项权证到银行领款。
(4)准备的一些资料:身份证、户口薄、房产证、土地证、结婚证、一寸相片、收入证明等。
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