房屋转按揭有哪些流程
买卖双方签订《房屋买卖合同》。买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准)。
卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审)。
卖方向买方实际交付房屋。银行复审通过后放款,向卖方的银行划款。
卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。买卖方签署买卖协议,并事前确定买方有没有还贷工作能力。
在银行愿意买方借款的状况下,挑选申请办理同行业转按或是转账转按(注:卖方还贷不满意一年的,一般 挑选同行业转按或是同分行转按;已满一年的,则能够挑选转账转按)。买方向银行申请办理转按揭并递交有关原材料及付款有关花费,包含贷款担保花费(银行一切正常下款時间为产权过户后三个工作日内)。
在转按揭申请办理根据银行审批后(审批一般必须五个工作日内),且银行确定能够去还贷的当天,买方办理贷款的银行所特定的融资担保公司或中介服务,带上有关账款相互申请办理还贷办理手续。申请办理完成还贷办理手续,由融资担保公司或是中介服务为卖方申请办理销户预告登记事宜。
申请办理完成销户质押办理手续,彼此在融资担保公司或中介服务随同下来房管所单位产权过户。
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