住宅用地50年和70年有什么区别
1、土地性质不同。
在土地性质上,这三类产权的房子就不一样。70年产权:主要用于民用住宅。50年产权:主要是工业用建筑、综合类用地。房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
2、房屋价格不同。
由于土地性质不同,开发商拿地成本也不一样,70年产权拿地成本最高,其次是50年的,对应的房价就是70年>50年。即使是同一区域的房子,50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成,前类房子的价格优势最为明显,也因此受到很多资金有限人群的青睐。
3、落户情况不同。
70年产权的房子是住宅属性,可以落户,但是50年是商业办公属性,不能落户,如果为了孩子落户上学,就要认清这点。
4、使用贷款情况不同。
50年产权房子不能使用公积金贷款,商业贷款首付和利率比例要高很多,首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请,以北京为例,去年出台限制政策,规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款,优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。
1、住宅用地具有社会保障功能
由于现在的住房制度得到了很到改善,从某种程度上来讲,它的市场化不仅丰富了住房的种类,在数量上要不断在提高,大大改善了大家的居住环境,并且还提高了居民的生活质量。
商品房虽然是一种产权清晰的物品,但它却存在竞争性,对于收入高的群体来说,很容易就能进入到房地产市场中,通过正常的买卖交易便能获得属于自己的房产。但对于收入不够稳定或低的人群来说,就无法承受高额的房价,也就意味着被排挤在房地市场外,若政府不推出相应的购房政策,那么就无法保证低收入群体的居住权。
2、住宅用地供给促进房地产业发展
土地可以说是现代经济发展的重要因素之一,它的供给对城市房地产业的发展有很大帮助,不仅对城市布局起了优化的作用,还对城市化的进程起到了推动的效果。
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