车位契税交几个点
车位属于与购买房屋的相关附属设施,如果承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率。因此,如果购买的车位和房产是统一计价的,适用与房屋相同的税率。
根据《财政部国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》(财税[2004]126号)规定,契税应根据有关法律、法规,对与房屋相关附属设施(包括停车位、车棚、车棚、顶层阁楼、储藏室等)的所有权或土地使用权进行征收。对未涉及土地使用权和房屋产权转让的,不征收契税。每个省、自治区、直辖市人民政府可以根据当地实际情况,在3%-5%的幅度税率规定范围内确定。
除此之外,2021年的车位转让税费规定买卖双方都需要缴纳税费。卖方规定要个人所得税交易差价的20%。土地增值税交易差价30%,印花税交易价的万分之五。交易服务费每平米5元。买方还需要缴纳契税为交易价格的3%和交易服务费。
1.从产权情况看,车位怎么划分?
分有产权车位和无产权车位,无产权车位具体又分人防车位和其他无法办理产权书据的车位。其中,房地产企业销售有权车位的涉税处理较为明确。
2.如何知道车位、车库可否销售?
看能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。
3.购买车位具体涉及哪些税费?
契税:评估价格或实际交易价格(按照孰高原则予以确认)*3%;交易服务费:建筑面积*3元/平方米;印花税:评估价格或实际交易价格(按照孰高原则予以确认)*0.05%;登记费:550元/宗,每增加一证收取10元工本费。
4.我当前使用的车位没有产权,需要缴纳契税么?
对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的,不征收契税,但使用过程中可能会涉及租赁费用及物业管理费等。
5. 我购买的是带有车位的别墅,需要分别缴纳车位契税和房屋契税么?
这里分两种情形,一是该车位如为单独计价的,按照当地确定的适用税率征收契税;二是计入建筑面积(如一楼车库),与房屋统一计价,适用与房屋相同的契税税率。
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