2022沈阳二套房首付比例是多少
2022沈阳二套房首付比例是40%,根据沈阳市房产局、中国人民银行沈阳分行营业管理部联合发文,为支持刚需和改善性住房需求,结合沈阳房地产市场实际,现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%,具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。
为满足多孩家庭住房需求,提升居住品质,促进人口事业健康发展,经研究,对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的,可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房。对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭,使用住房公积金贷款购买自住住房的,贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。
为促进养老事业发展,保障老年人权益,推进房屋适老化改造,实现老有所养,老有所乐,让老年人共享改革发展成果,经研究,对有60岁及以上成员的居民家庭,在沈阳行政区域内已拥有2套住房的,可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房。
为支持改善型住房需求,提升居住品质,方便群众购房,经研究,对于通过“卖旧买新”购房的居民家庭,在沈阳行政区域内已拥有2套住房的,在旧房出让过程中,可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房。
二套房首付比例下调,将有可能促进楼市成交,降低购买二套房首付压力,但是,下调首付比例并不意味着购房成本降低,调低首付或许不如调低房贷利率更具有吸引力。对于首次购房的年轻人来说,降低首付比例确实可以明显减轻购房负担。但对于购置二套房的家庭来说,总价不变的前提下,首付比例降低,房贷月供提高了,利息也相应增加;如果房贷利率降低,购房者则可以得到直接的降息实惠。
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