抵押房子贷款需要拍照吗
用户抵押房子申请贷款,如果评估公司需要拍照确认,那么就会有上门拍照的环节。而评估公司不需要拍照确认,之后会通过其他的方式来评估房产价值,那么贷款期间都不会有工作人员上门拍照。因此,并不是所有的抵押房产贷款都需要拍照。
而需要拍照时,用户一定要积极配合工作人员,完成拍照以后,贷款才会进入到审核的流程。
1、贷款申请
借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额及年限时间等相关问题。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,就需要准备相应的资料了,然后就可到贷款银行填报申请表。
2、准备贷款资料
如果是个人房屋抵押贷款,需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(不同的银行,有不同的资料要求)。
3、看房评估
提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
将审贷资料还有评估报告或者勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款人你一定要注意,要将资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证
借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订个人住房抵押贷款合同,并在一定期限内到房地产管理机关办理抵押登记。当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。
6、银行放款
银行凭房屋权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。接下来,贷款银行就会将贷款以转帐方式,划入购房合同中指定售房单位在贷款银行的存款帐户。
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