房贷提前还款好还是不提前还好
房贷提前还款好还是不提前还好,其实主要看客户本身的经济情况和还贷能力:
1、如果客户资金充裕,那的确可以申请提前还款。因为房贷在提前偿还了一部分之后,后续利息将不再按照贷款总额计算,而是按照剩余未还贷款重新计算,如此一来,利息自然就能够有所减免。
2、如果客户经济收入一般,并没有足够的资金让自己提前还款的话,那还是依照合同约定的还款计划按时逐期偿还房贷。其实只要没有逾期就行,而一旦还款逾期,势必会带来严重不良影响,不仅会产生逾期罚息,个人信用还会因此受损,后续信贷业务的办理也将因此受阻。
而大家需要注意,若是打算提前还款,也最好选择还款中前期操作,因为到了还款后期,利息基本还的差不多了,届时就算提前还款,估计也减免不了多少利息。
1、提出申请
一般应提前一个月,由借款人本人至房贷银行提出书面申请,看房贷银行是否同意提前还房贷,协商处理原则,或者按照签订的个人购房借款合同约定处理,办理提前还清房贷业务。
2、准备资料
个人有效身份证、房贷银行卡、个人购房借款合同等到房贷银行办理贷款结清手续,可能还需要准备一定的提前还款违约金,具体费用可以提前咨询房贷银行或者以签订的借款合同为准。
3、银行审批
将准备好的资料和房贷提前还款书面申请单,提交给银行审批,待审批通过,计算剩余应还房贷本金、提前还款违约金等,便可以进行提前还款操作。
4、办理房贷清户撤押工作
即房贷提前还清后,银行进行撤销房屋抵押的工作,主要就是将已入库保管的有关抵押凭证和文件退还给借款人,比如房产证、房贷结清证明等,交由借款人书面签收,然后借款人再去房管局的房屋产权抵押部门办理抵押注销手续。
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