物业费收取要物价部门批准吗
物业费不一定要收取要物价部门批准。不一定每个小区都要到物价局审批,物业服务收费根据不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅的物业服务收费,实行政府指导价,其他物业的物业服务收费实行市场调节价,如写字楼、工业区、商场、宾馆酒店等非住宅提供公共性服务等。
1、新物业法物业费收取标准,我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样,具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
2、物业管理费收取标准如下:物业费收取标准:一级收费标准 1.00元 /月,平方米 (已包含税、费 )二级收费标准 0.75元 /月 ,平方米 (已包含税、费 )三级收费标准 0.50元 /月 ,平方米 (已包含税、费 )四级收费标准 0.35元 /月,平方米 (已包含税、费 )。
3、基础条件:小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。
首先要确定物业断水的真实性,保留好相关证据,然后要求物业无理由恢复供水,要求无果,可到社区请求协调,调解不成可到当地法院起诉,并提出由物业断水期间所造成的经济损失的民事赔偿请求。
物业无权对所辖业主停水停电,除非局部维修需要。业主是否缴纳物业费与供水、供电、采暖不属同行业管理范畴,业主只要缴纳了水费,就有权享受正常供水,这完全是自来水公司的权限范畴,其他任何经营性企业都无权超越所属权限剥夺业主的这一合法权利。
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