如果买到烂尾楼怎么办
购买烂尾楼后,首先应该明确房子是否属于合法销售,目前产权属于谁,然后再联合小区内其他业主,一起使用法律的武器解决问题。如果楼房有烂尾的风险,可以适当给开发商一些解决危机的时间,如果因为资金问题已经宣布破产的,购房者不可以退房,但在拍卖后可以得到相应的补偿款。
1、买现房
这是避开烂尾楼最为直接的方式。现房看得见摸得着,一般情况下办完贷款就能办理交房手续,拿钥匙装修着手入住。现房小区内部规划也都一目了然,买现房更放心。
2、选择品牌房企
买房选择大开发商,可以避免很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力雄厚,资金充足,质量也更有保障。同时,品牌房企拥有更好地物管服务,居住舒适度高。
3、考察开发商的实力和信誉
在选择这些楼盘前,要先了解一下开发商的实力和信誉,是否开发过多个楼盘。特别是地级市和县城这种地方,多数的开发商都是本土开发商,如果不买他们的,那么买房的选择余地就很小了。综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。
资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二,说明开发商的实力还是比较强的,出现烂尾的几率也是最低的。
4、看开发商的“五证”,了解项目楼盘的手续。
市场上无证销售的房子,价格确实便宜,但是这种房子相对而言,更加有风险,所以在此提醒大家在买房时一定要检查五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全,意味着房屋手续不全,那么办理产权证也就不会顺利,甚至会拖上许久。
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